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【彭博社】华尔道夫豪华酒店公寓试水曼哈顿高端市场

2020-03-05

(彭博社2020年2月25日)-纽约,因为改造停业的华尔道夫·阿斯托里亚(Waldorf Astoria)酒店将于本周重新面世。这个将地标性豪华酒店改建为高档公寓的项目将成为对纽约高端公寓市场的测试,看人们对珍贵地标的怀旧情结是否能带来热烈的市场反馈。

坐落在公园大道上的华尔道夫酒店一直是上流社会的聚会场所。包括影视明星法兰克·阿尔伯特·辛纳屈 (Frank Sinatra)和玛丽莲梦露(Marilyn Monroe)一直是这里的常住客。2015年,中国的安邦保险集团有限公司以创纪录的19.5亿美元购买了该物业,并计划将这个有1400间客房的酒店部分改造为高端公寓出售。

五年后,虽然华尔道夫(Waldorf)酒店依然在建设中,但在充斥着高端住宅的曼哈顿(Manhattan)这个酒店公寓项目已经准备展翅腾空了。据开发商表示,虽然到2022年整个项目才能完成,但本周二随着一个带有样板间的销售处对外开放,该豪华酒店公寓就能够让潜在买家先睹为快了。

“来自纽约甚至全美各地的参观者纷至沓来。我们收到了众多的问询,表示对该公寓非常感兴趣,很多人表示非常想一睹改建后的风采。”负责现场销售的Dan Tubb说。美国高端住宅销售商Douglas Elliman是华尔道夫酒店公寓的开发营销商。他们表示,“我们知道市场期待什么样的高端物业。在我们看来,华尔道夫酒店公寓自带的光环和人们对这座建筑的热情和兴趣是其他建筑物不具备的。”

目前,华尔道夫酒店的所有人是中国大家保险集团(Dajia Insurance Group),该公司正在投入超过10亿美元进行翻新工程,押注日趋火热的曼哈顿高端豪华公寓市场。目前,由于海外投资者争相购曼哈顿的新建豪宅,周边公寓的价格不断攀升。

但随着新建高端公寓增加,富翁们对于新建住宅的兴趣可能会逐渐减弱。经纪公司Core的数据显示,仅在曼哈顿中城区,预计今年将有763套新公寓投入使用。

总部位于曼哈顿的高端经纪商Olshan Realty Inc.总裁Donna Olshan表示:“数据将告诉您,现在还不是时候买入曼哈顿中城的豪华公寓了。” 该地区“存货充足,可能需要十年时间才能出售。”

大家保险集团表示,其战略是提供小而美的高端公寓,不是为了满足地产投机商,而是针对需求真正对高品质住宅的人群。

Tubb说,在华尔道夫市场上出售的公寓中,有三分之二以上是两间或更少的卧室,而最便宜的是一间526平方英尺的开间设计,标价170万美元。两居室的起价为475万美元,位于19层,面积为1,129平方英尺。

业主将获得酒店客人的所有特权,从客房服务到清洁到礼宾服务。他们还将拥有自己的25米游泳池,儿童游戏室,放映厅以及可以用来举办聚会的各种空间。酒店屋顶的8,000平方英尺部分将被重新设计为花园。

Tubb说:“我真的相信,我们精准的设计和建筑物的传统以及人们对历史文化的珍视,让这个高端公寓一进入市场就能为市场注入新的活力。”

对于大家保险集团而言,对于此次销售保持了充分的灵活性。虽然整个改建计划完成将建成375套公寓,此次推向市场的只有75套。在给政府提交的报价计划中撤了小户型的价格,大家保险集团并未提供华尔道夫酒店塔楼和两栋复式顶层公寓以及其他公寓的预售价格。

在大家保险集团之前,拥有华尔道夫酒店的是中国的安邦保险集团。在收购华尔道夫前,该公司在美国鲜为人知,但因为这个创纪录的交易而声名鹊起。当时它从希尔顿全球控股有限公司手中收购了华尔道夫,这笔交易创下了独立酒店的价格纪录。

为希尔顿提供咨询服务的团队负责人劳伦斯·沃尔夫(Lawrence Wolfe)说,安邦保险在看中华尔道夫酒店就迅速采取行动完成交易,不让希尔顿有寻求更多潜在买家的机会。紧随对华尔道夫的并购安邦又收购了其他价值数十亿美元的房地产和保险资产。

2018年,中国政府以欺诈的罪名将安邦当时的董事长收监。安邦的海外扩张也嘎然而止。安邦保险开始削减海外投资,出售的资产包括价值58亿美元的美国豪华酒店。此后,中国政府创建了大家保险集团以承接安邦的良性资产,并于2月22日宣布对安邦的接管期结束。

当华尔道夫酒店于2022年重新开业时,它将拥有375间客房,远远少于此前的上千间房间。希尔顿(Waldorf)品牌全球负责人Dino Michael说,较小的房间数量将更容易为客人提供豪华的酒店服务,希尔顿将继续长期经营华尔道夫酒店。

正在进行的改建计划中将保留华尔道夫酒店著名的公园大道大厅和宴会厅等公共区域。这些公共区域见证了包括美国总统、名人和企业高管在内的杰出人士创造美国历史的时刻。大家保险驻美国办事处首席执行官安德鲁·米勒(Andrew Miller)表示,将现代装饰与华尔道夫(Waldorf)的悠久历史相结合,将使该物业成为“纽约开业时毫无疑问是纽约皇冠上的明珠”。米勒补充说,大家保险打算保留该酒店的所有权。

一位豪华房地产经纪人查理·阿蒂亚斯(Charlie Attias)说,怀旧情绪也可能刺激大厦的公寓销售,即使在目前的市场平静期也是如此。他已经在曼哈顿的广场酒店找到了40多个买家,华尔道夫酒店公寓本身就不仅仅是一个公寓。

Attias现在是Compass的经纪人,上个月接到了日内瓦一位客户的电话,他过去每次来纽约做生意和休闲时都住在华尔道夫酒店。阿蒂亚斯说,能亲自拥有一段历史是非常吸引客户的。

他说:“人们喜欢回忆。”